Les prix de l'immobilier des biens vendus dans les Flandres, notre analyse
En résumé : sur 2024-2025, le prix de vente médian d’une maison dans les quatre principales communes des Flandres intérieures s’établit autour de 183 000 €, soit environ 1 960 €/m². Bailleul est la commune la plus chère (212 500 € en médiane), devant Steenvoorde (181 000 €) et Hazebrouck (167 100 €). Cassel affiche un marché atypique, à la fois plus accessible et plus dispersé. Ces chiffres proviennent des ventes réellement enregistrées par l’administration fiscale (base DVF, data.gouv.fr) pas des prix affichés dans les annonces.
C’est une distinction essentielle : les prix que vous voyez sur les portails d’annonces sont des prix demandés. Les chiffres ci-dessous sont des prix payés, issus des actes de vente. L’écart entre les deux, c’est précisément la marge de négociation et la raison pour laquelle une estimation sérieuse ne se fait pas en consultant des annonces.
Combien coûte une maison à Hazebrouck en 2026 ?
Hazebrouck est, de loin, le marché le plus actif des Flandres intérieures : environ 350 ventes de maisons enregistrées sur 2024-2025, soit plus que Bailleul, Cassel et Steenvoorde réunies.
Le prix médian d’une maison à Hazebrouck s’établit à 167 000 € sur 2024-2025, soit environ 1 880 €/m². La moitié des ventes se conclut entre 125 000 € et 230 000 €. En 2025, le marché s’est légèrement redressé : 171 400 € en médiane et 1 919 €/m², après un creux en 2024 (156 000 €).
Ce qui caractérise Hazebrouck, c’est l’accessibilité : 43 % des maisons vendues en 2024-2025 l’ont été sous les 150 000 €, et seulement 3 % au-dessus de 350 000 €. C’est le marché des premiers achats, des maisons de ville 1930 et des budgets contraints mais aussi celui de la gare, atout décisif pour les actifs qui travaillent sur la métropole lilloise.
À noter : Hazebrouck est la seule commune du secteur avec un vrai marché d’appartements (une vingtaine de ventes par an, autour de 95 000 € en médiane).
Bailleul, la commune la plus chère des Flandres intérieures
Le prix médian d’une maison à Bailleul atteint 212 500 € sur 2024-2025, soit environ 2 270 €/m² près de 400 €/m² de plus qu’à Hazebrouck. La moitié des transactions se situe entre 166 000 € et 274 000 €, et plus d’une vente sur trois dépasse les 250 000 €.
Cette prime s’explique par la proximité immédiate de la métropole lilloise et de la frontière belge, qui élargit le bassin d’acheteurs. Fait notable : les prix à Bailleul sont restés remarquablement stables depuis 2021 (autour de 2 300 €/m²), traversant sans dommage la période de remontée des taux qui a fait reculer bien d’autres marchés. C’est le signe d’une demande structurellement solide.
Steenvoorde, le marché qui monte
C’est la surprise de notre analyse. Steenvoorde affiche un prix médian de 181 000 € sur 2024-2025, mais surtout la plus forte progression du secteur : le prix au m² médian est passé d’environ 1 820 €/m² en 2021 à 2 140 €/m² en 2025. En 2025, la médiane des ventes atteint 201 000 €.
Les maisons qui s’y vendent sont aussi plus grandes que la moyenne du secteur (une centaine de m² habitables en médiane, avec des terrains souvent supérieurs à 450 m²). Positionnée entre Hazebrouck et Bergues, au pied des Monts, avec un accès direct à l’A25, Steenvoorde attire une demande familiale qui ne trouve plus son compte dans les budgets de Bailleul — et cela se lit directement dans les prix.
Cassel : un marché à deux vitesses
Attention aux moyennes trompeuses sur Cassel. Avec moins de 20 ventes de maisons par an, chaque transaction pèse lourd dans les statistiques, les chiffres sont donc à lire comme des ordres de grandeur.
Ce que montrent les données 2024-2025 : une médiane autour de 215 000 €, mais une dispersion extrême, de 50 000 € à plus de 700 000 €. Concrètement, 39 % des ventes se font sous 150 000 € (maisons de village à rénover) et 17 % au-dessus de 350 000 € (biens de caractère, vues sur la plaine des Flandres) la proportion de ventes haut de gamme la plus élevée des quatre communes.
Cassel n’a donc pas un prix : elle en a deux. Le village élu « village préféré des Français » en 2018 attire une clientèle de biens d’exception que le reste du secteur ne connaît pas, tout en conservant un parc ancien accessible. Pour un vendeur cassellois, l’enjeu de l’estimation est encore plus décisif qu’ailleurs : entre les deux segments, l’écart de valorisation peut aller du simple au triple pour des surfaces comparables.
Tableau récapitulatif : les prix des maisons dans les Flandres (ventes 2024-2025)
| Commune | Prix médian | Prix médian au m² | Fourchette (50 % des ventes) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|---|
| Bailleul | 212 500 € | ± 2 270 €/m² | 166 000 € – 274 000 € | 152 |
| Steenvoorde | 181 000 € | ± 1 880 €/m² | 140 000 € – 243 000 € | 57 |
| Hazebrouck | 167 100 € | ± 1 880 €/m² | 125 000 € – 230 000 € | 353 |
| Cassel* | 215 000 € | ± 1 500 €/m² | 90 000 € – 283 000 € | 36 |
Source : base DVF « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP / data.gouv.fr), ventes de maisons individuelles, traitement La Flamande Immo. *Volumes faibles à Cassel : chiffres indicatifs.
Et la tendance 2026 ?
Le contexte national est celui d’une normalisation. Selon l’indice Notaires-INSEE, les prix des logements anciens progressent très légèrement au premier trimestre 2026 (+0,2 % sur un an), avec des maisons quasi stables. Les volumes de transactions, eux, repartent : environ 949 000 ventes sur douze mois à fin mai 2026, en hausse de près de 6 % sur un an. Côté financement, les taux de crédit se sont stabilisés autour de 3,2 % début 2026 d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA — loin des 1 % de 2021, mais loin aussi des pics de 2023.
Traduction pour les Flandres : le marché n’est ni euphorique ni bloqué. Les acheteurs sont revenus, mais ils sont sélectifs et informés. Les biens correctement estimés se vendent ; les biens surévalués attendent. Nos propres données locales le confirment : Hazebrouck et Steenvoorde ont retrouvé en 2025 des niveaux supérieurs à 2024, tandis que Bailleul poursuit sur son plateau élevé.
Ce que ces chiffres ne disent pas et pourquoi l'estimation reste indispensable
Une médiane décrit un marché, pas votre maison. Les données DVF ne connaissent ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation, ni le DPE, ni la vue, ni le vis-à-vis, ni le charme d’une façade flamande tous éléments qui, sur ce secteur précisément, font des écarts de 20 à 40 % entre deux maisons de même surface. Elles ne couvrent pas non plus les communes rurales de la couronne (Wallon-Cappel, Morbecque, Caëstre, Méteren, Arnèke…), où les volumes annuels sont trop faibles pour produire des statistiques fiables commune par commune.
C’est exactement le travail d’une estimation sur place : partir de ces références de marché réelles, puis les ajuster à votre bien, à votre adresse et à la demande que nous observons chaque semaine chez les acheteurs qui nous confient leurs recherches.
Vous vous demandez ce que vaut votre maison à Hazebrouck, Bailleul, Cassel, Steenvoorde ou dans les Flandres ?